Разделение семейного дома и ипотеки во время разрыва отношений

Если вы расстаетесь со своим партнером и владеете своим домом между вами, одним из самых больших финансовых решений, с которыми вы можете столкнуться, является то, что с ним происходит. Узнайте, что вам нужно сделать и какие у вас есть варианты, если вы не состоите в браке или не состоите в гражданском партнерстве.

Первые шаги

Эта статья предназначена для пар, которые не состоят в браке или не состоят в гражданском партнерстве и пытаются решить, что делать с семейным домом после разрыва их отношений.

Если вы находитесь на ранних стадиях раздела дома на два хозяина и хотите получить некоторую информацию о защите ваших прав на проживание в доме, прочитайте это руководство ваших прав собственности на жилье во время разделения .

Понимание того, как можно разделить дом

Если вы и ваш партнер совместно владеете семейным домом, у вас есть несколько вариантов того, что делать с ним, когда вы расстаетесь.

Вы можете решить:

1. Продайте дом, и вы оба уедете. Вы можете использовать деньги, которые вы собрали, чтобы купить другой дом для каждого из вас, если вы можете себе это позволить.
2. Организуйте, чтобы один из вас выкупил другого.
3. Держите дом и не меняйте, кому он принадлежит. Один из партнеров может продолжать жить в нем, возможно, до тех пор, пока вашим детям не исполнится 18 лет или они не покинут школу.
4. Передайте часть стоимости имущества от одного партнера другому, чтобы вашим детям было где жить. Партнер, который отказался от доли своих прав собственности, сохранит долю или «интерес» в доме. Это означает, что когда он будет продан, он или она получит процент от его стоимости.

Приоритетность потребностей ваших детей

Если вы и ваш партнер расстаетесь и у вас есть дети, важно подумать о том, где они будут жить.

Как пары, которые живут вместе, вы не обязаны поддерживать друг друга в финансовом отношении после вашего расставания, но вы, как родители, должны платить за расходы ваших детей.

Один из родителей мог бы подать иск против другого за право остаться в семейном доме.

То, как вы это делаете, и законы, которые предоставляют вам эти права, различаются по всей Великобритании.

Это не означает, что вам или вашему бывшему партнеру будет принадлежать дом или доля в нем, но им может быть предоставлено право проживать там в течение ряда лет, обычно до тех пор, пока самый младший ребенок не достигнет определенного возраста.

Претензия на долю стоимости дома

Если дом указан только на имя вашего бывшего партнера, вы можете претендовать на долю его стоимости.

Существуют разные законы, которые позволяют вам это делать, в зависимости от того, где вы находитесь в Великобритании.

Это очень сложная сфера права, поэтому важно обратиться за советом к адвокату, который специализируется на праве, касающемся сожительства пар.

Разбираем совместную ипотеку

Многие пары, у которых есть совместная ипотека и которые расстались, обычно пытаются разделить ипотеку, чтобы на ней было только одно имя.

Возможно ли это, зависит от финансовых условий пары.

Преимущества этого:

• Партнер, который остается в доме, не должен полагаться на своего бывшего партнера для получения ипотеки.
• Партнер, имя которого снято с ипотеки, должен иметь возможность занимать больше, чтобы купить себе дом, чем если бы его имя все еще находилось в ипотеке бывшего партнера.
• Оба партнера могут разорвать ссылку, которая связывает их кредитные файлы вместе. Если у вас есть совместная задолженность с бывшим партнером (например, ипотека или кредит), ваши кредитные файлы связаны. Это означает, что то, как вы управляете своими долгами, повлияет на вашего бывшего партнера, если он или она подаст заявку на кредит, и наоборот.